3因素撐起房市 10月建築貸款創近8年最大增幅

中央銀行今天發布 10 月建築貸款餘額為新台幣 2 兆 367 億元，不只較上月大增 356 億元，年增率 12.25 %，也創下 2011 年 12 月以來最大增幅，台商回流、購屋旺季等題材，都讓建商信心大爆發。

央行統計， 10 月房貸餘額為 7 兆 3069 億元，月增 509 億元，年增率則達 5.82 %，續創 2011 年 5 月以來的新高紀錄；建築貸款餘額來到 2 兆 367 億元，不僅連續 5 個月呈現雙位數成長， 10 月年增率來到 12.25 %，更是近 8 年最大增幅。

央行官員分析，國人傾向在農曆年前購買、入住新屋，因此第 4 季是傳統購屋旺季，不只 10 月建物買賣移轉棟數顯著成長，房貸餘額也較上月明顯增加。

至於 10 月建築貸款餘額年增率來到近 8 年新高，央行官員認為，與 3 大因素有關，一是購屋旺季來臨，很多人會在年前看房子、買房子，建商因而加大促銷力道，砸更多錢在電視、廣告看板，也可能請更多代銷，希望可以衝出成交量。

其次，今年以來政府力推歡迎台商回台投資方案，央行官員推測，建商可能看到台商回流的訊息，預期廠辦、商辦需求增溫，看好市場會轉趨熱絡，因而投入更多資金。

另外，央行官員也說， 2018 年 1 月起，雨遮不登記、不計價的新制上路，在這之前，市場掀起一波建商搶照潮，由於建商須在半年內開工、最多延長 3 個月，因此 2018 年 1 至 9 月，搶到舊建照的建商陸續開工，連帶地墊高了建築貸款的基期；今年 10 月，搶照開工的高基期因素消失，建築貸款的年增率便隨之走揚。

（新聞資料來源 : 中央社）