北市府擬課徵空店稅來救商圈，引起部分學者討論。房產專家李同榮認為，空店稅奈何不了東區口袋超深的老房東，唯有市場機制才會讓房東體認事實，一旦降租，空置率自然下降。
學者們對課徵空店稅有不同見解，吉家網不動產董事長、不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示，從實際市場面來看，北市東區商圈地段人潮仍多，只是受商圈消長因素影響加上缺乏購物的主題誘因，被排擠而淪為傳統商圈，尤其是網路盛行新零售時代，傳統商圈大店面空置率必然會升高。
李同榮指出，空店現象已不只是東區的問題，這些傳統商圈因消費氣勢轉弱，但房東們尚未體認事實，堅不降租，過渡期空置率才會增加，這種轉變須要調整 1 到 2 年，市場機制自然會讓房東體認事實，一旦降租，空置率自然下降。
李同榮表示，空店面是老地主口袋深，並不代表沒有房客，商圈夠強時並不代表店面不會空置，主要是東區很多老地主為了漲租，寧願空置也不降租，甚至空置一年半載，減少收入幾百萬元甚至上千萬元照樣不降房租，所以區區幾倍空店稅奈何不了老房東，唯有經歷一段市場機制調整，房東們才會知難而退。
至於空店稅是否會被房東轉嫁給房客，李同榮認為，空店稅的不良效應在於「強時助強，弱時助弱」。也就是商圈夠強時，仍會有店面因漲租而空置，房東不但會調漲租金，當然還會把空置期的成本與稅金往上轉嫁，就算不能轉嫁，他們也不會降租。
他觀察，房東們會耐心等待大品牌或旗艦店入駐，一旦課徵空店稅，更無法降房租，在商圈強勢時，其實是一種無形的轉嫁，而是否轉嫁主要是看市場供需強弱，譬如住宅市場的房客經常為了申請政府的租金補貼，房東因要報稅便轉嫁調高房租，這就是在需求大於供給時會有的現象。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，參考過往經驗，政府透過稅制影響店面市場並不容易。店面空租除與房東個人因素有關外，消費型態改變、商圈轉移與銀行對標的態度都是原因。
徐佳馨指出，空店稅若上路，民間必定會想出因應之道，例如透過臨時特賣會、自動販賣機等方式營造出租假象，對商圈毫無助益，屆時未見效果反而擾民，市場的問題還是要回歸市場機制調整較合宜。
（新聞資料來源 : 中央社）
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