北市信義區商辦愈貴愈搶手 敦北敦南去化慢

外商房仲調查第一季北市商辦需求動能大增，特別是信義區新辦公大樓租金愈貴搶得愈兇，但敦南及敦北 A 辦大樓空置率增加，空間去化不增反減。

仲量聯行調查第一季北市主要 A 級辦公大樓市場的變化，在位於民生東路和建國北路口的國泰民生大樓，以及信義區的南山廣場和聯合報大樓，共新增約 5.6 萬坪空間供給下，帶動不少欲整合營運和擴展業務的企業搬遷進駐，推升租金愈來愈貴。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，第一季信義區 A 辦空置率在新大樓供給下，空置率達 12.1%，比去年第 4 季上升 5.2 個百分點，也比去年同期上升 3 個百分點；不明瞭者以為空置率上升代表景氣不好、企業營運不佳，較不願花錢升級辦公室，以致空置率上升。

趙正義指出，實則是企業母公司正在整合關係企業，欲將集團置於同一棟樓便於管理營運，因此正在仔細評估這些新的大樓、搬遷等事宜，以因應未來新的營運增長；光是第一季信義區 A 辦淨去化(由別處搬來、B 辦升級)即高達 1 萬 3692 坪，勝過台北市其他任何一區，顯得愈貴搶得愈兇的情勢。

相對的，敦北和敦南的 A 辦租戶不是遷往信義區，就是遷往非核心區(內湖、南港)，第一季敦北 A 辦空置率達14.1%，比去年第 4 季上升 7.3 個百分點，也比去年同期增加 9.9 個百分點，淨去化不增反減少 6503 坪；第一季敦南A辦空置率 7.9%，比去年第 4 季上升 2.8 個百分點，也比去年同期增加 2.6 個百分點，淨去化減少 3553 坪，顯示敦北和敦南 A 辦的空置面積增加，有待加速去化。

趙正義認為，北市主要商業區今年新增供給 A 辦空間 5.6 萬坪，在企業租戶搬遷和新租戶進駐的需求帶動下，目前已去化約 2.8 萬坪，未來去化速度會愈來愈快，相對的，部分舊大樓在原租戶遷離、空置率增加後，將面臨大樓更新的局面。

（中央社）