台商回流急尋工業地 桃園土地賣方活絡

美中貿易戰打亂全球製造業生產布局，許多台商急回台找尋合適工業土地，桃園地理位置優越成為首選，工業地搶手。商仲發現，土地賣方開始活絡，許多工業區土地單價直逼 30 萬元。

桃園本身具有桃園機場，更靠近台北港，工業用地深受許多企業大廠喜愛。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，目前經濟部盤點有意回台的台商約有 30 家，其中 20 家屬中大型的上市櫃企業，桃園工業用地市場有增溫趨勢，許多上市櫃公司有擴廠需求，紛紛轉移桃園工業區找地，萬坪工業土地更是炙手可熱。

外商商仲第一太平戴維斯統計，前 3 季全台 3 億元以上工業地交易約新台幣 160 億元，廠房交易約 123 億元，合計達 283 億元；各縣市中桃園市工業地交易達 48.29 億元，占全體工業地交易額的 30%，廠房交易達 60 億元，占全體廠房交易額的 49%，兩者合計約 108 億元，占整體金額的 38%，穩居各縣市第一。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，今年以來科技大廠持續買進自用工業廠房、土地，如大立光於台中獵地，第 3 季再購入台中工業區 3002 坪工業地，每坪約 25 萬元；台達電鎖定北部區域，今年已投入共 30.7 億元陸續購入桃園中壢工業區擴建廠房及內湖瑞光路土地擴建台北總部辦公室，最為積極。

丁玟甄指出，上週第一太平戴維斯受託公告桃園南嵌區一處 1500 坪工業地，最低價每坪 31 萬元起跳；中壢工業區 4 年前每坪 21 萬元到 22 萬元，目前已漲到 28 萬元到 30 萬元。

信義全球資產經理王維宏分析，桃園近 3 年工業區行情中，銅鑼圈段每坪 7.8 萬元到 9.8 萬元，龍潭渴望園區及龍潭工業區周邊行情約 7.5 萬元到 10 萬元。實價登錄登載龍潭渴望園區附近中小型土地交易行情在每坪 6 萬元到8萬元，在 2014 年更首見工業地實價登錄單價逾 10 萬元。

王維宏指出，因工業地需求增，勢必推升地價，相較3年前龍潭工業地平均每坪漲約 2 萬元到 3 萬元，企業擴廠需求旺盛，加上電商帶動物流倉儲業的新氣象，使得桃園工業用地行情看漲。

丁玟甄發現，近年來大企業紛紛桃、竹、中等三縣市找工業地，這三縣市工業不算少，但有些並非政府編定的完整有規劃工業區土地，因此較為零散，但無論如何，只要是面積有數千坪，地理位置適中、條件夠好的土地地主近來相對熱絡，希望能趁這一波工業地需求增加的趨勢中獲利了結，預計後續工業地價將持續水漲船高。

(中央社)