總值高達新台幣 400 到 500 億元的北市購物商城京華城國際招標案，受託標售的戴德梁行原明天舉行國際招標說明會，但今晚因相關資料未能及時完成準備，決定延期至下週 16 日再舉行。
總值逾新台幣 400 億元的京華城購物中心求售，由於土地面積和建物面積龐大，未來重新開發利益驚人，因此吸引國內外各方財團注意。
承辦銷售業務的戴德梁行為了吸引更多買主，曾於 7 月底陸續赴新加坡、中國上海、香港等地辦招標說明會，預計 8 月 8 日在台北舉辦另一場國際招商說明會，預計 12 月 12 日開標，決定買主。
戴德梁行卻在今天晚間緊急通知 8 日的國際招商說明會因為相關資料未能及時完成準備，因此延期至 8 月 16 日再舉辦。
戴德梁行表示，準備的資料相當多，包括公部門的通盤檢討會議結論，以及台北市政府都委會多次會議結論都要整理出來，並向所有投資人交待清楚，但有些資料年代久遠，需要較長時間準備，所以才會延後舉辦。
值得注意的是，原來京華城的建照記載容積率是 678.91%，京華城已向北市府申請將現有的容積 560% 恢復成678.91%，這些多出來的容積對得標者來說都是多出來的權益，但北市府仍在審議中。
另外，京華城於 1990 年從第三種工業區變更第三種商業區，為國內工業區變更百貨公司首例，而當時被限制只能做「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等 6 項使用，不可做為住宅使用。
戴德梁行強調，京華城已依法提出此案基地開發總量體的 30% 或以上比例作為住宅使用，如通過後有土地所有權人應繳納的費用或附款由買方負擔；但最終能否興建住宅，是由未來標脫後的買家或起造人在申請建築執照時再由北市府來考量是否放寬。
京華城建物面積約 6 萬 2443 坪，經台北市建築師公會出具的重建成本鑑價報告書，地上 12 層高度超 61 公尺，地上層建物重置成本超過新台幣 60 億元，地下 8 層深度超過 31 公尺，地下層建物重置成本超過 63 億元。買家購得後保留建物現況可出租收益，同時進行新建築設計規劃，如建物保留至 2031 年可符合現行都市更新建築容積獎勵辦法。
戴德梁行表示，標售方式分成全區標售和分區(A、B、C、D 四區)標售兩種，投標人可自由選擇，最後決標都是以土地單價最高者得標。若採取全區標售，土地面積 4986 坪及建物總樓地板面積約 6.2 萬坪，合計總值逾新台幣 400 億元。
若是採取分區標售方式，戴德梁行指出，將把 4986 坪的土地假性分割成 A、B、C、D 四個地塊，四個地點位置、面積、價格不同，投標人可以選擇其中一塊或更多地塊投標，但這種分區標售方式必須同時標出其中任兩個地塊，且單價必須高於全區的土地單價才能得標。
分區標售若順利標出任兩個地塊時，京華城應負責折除原有建物，完成回填，實際分割登載後再交付給土地得標者，業主京華城自己再保留另兩個地塊待未來開發，戴德梁行粗估分區開發後，土地總值將逾 500 億元。
(中央社)
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